商业用房和商业办公的区别：两者使用性质主体不同；商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，商业办公的使用主体多为企业、事业、机关等单位；用途不同：商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而商业办公是单位办公用的房屋。
基本楼层不同：商业住宅一般是底层临街的房屋，商业办公一般是写字楼及独栋的房屋；产权年限不同：商业住宅的产权年限为40年，商业办公的产权年限为50年；商业办公有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。